Các chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam nhận xét, hiện nay ngành bán dẫn giữ vai trò nổi bật trong việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam nhờ sự gia tăng đầu tư và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ.

Sản xuất công nghệ cao được mở rộng sẽ tác động tích cực bất động sản công nghiệp. Điển hình là việc Việt Nam thu hút mạnh đầu tư công nghệ cao như trung tâm R&D (nghiên cứu và phát triển) của Nvidia - Tập đoàn hàng đầu thế giới về AI và bán dẫn, thúc đẩy nhu cầu và gia tăng giá trị bất động sản công nghiệp nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại và các chính sách hỗ trợ.

 Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng nhận định, đây là sự kiện "mang tính bước ngoặt lịch sử đối với Việt Nam", đánh dấu hướng đi mới của Nvidia và đưa Việt Nam trở thành trung tâm nghiên cứu và phát triển AI hàng đầu ở châu Á. Các trung tâm không chỉ đóng vai trò chủ chốt trong việc hỗ trợ các sáng kiến nghiên cứu, ứng dụng AI, thúc đẩy hoạt động đổi mới sáng tạo, khởi nghiệp mà còn tạo cơ hội việc làm cho đội ngũ nhân tài trong nước.

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), năm 2024, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt gần 38,23 tỷ USD. Trong đó, nhiều dự án lớn sản xuất các sản phẩm có giá trị gia tăng như bán dẫn, năng lượng, sản xuất linh kiện, sản phẩm điện tử được đầu tư mới và mở rộng vốn.

Ông Thomas Rooney - Phó giám đốc Bộ phận Dịch vụ bất động sản công nghiệp, Savills Hà Nội nhận xét, Việt Nam đang trở thành điểm đến chiến lược cho các tập đoàn công nghệ lớn nhờ vị trí địa lý thuận lợi trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Làn sóng đầu tư vào các dự án công nghệ cao và trung tâm nghiên cứu phát triển thúc đẩy nhu cầu về hạ tầng, nhà xưởng, tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản công nghiệp.

Số liệu từ báo cáo về bất động sản công nghiệp của Savills cũng cho thấy, hiện tổng diện tích đất công nghiệp toàn quốc đạt hơn 38.200 ha từ 203 khu công nghiệp đang hoạt động, tăng 5% so với năm trước.

Chuyên gia của Savills phân tích, Việt Nam sở hữu vị trí thuận lợi, gần thung lũng Silicon của Trung Quốc (Quảng Châu - Thâm Quyến - Đông Hoàn). Nhờ đó, Việt Nam phù hợp cho chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng và giảm sự phụ thuộc vào Trung Quốc (Chiến lược Trung Quốc +1) của các công ty lớn trong việc giảm rủi ro về địa chính trị.

Cơ sở hạ tầng vững mạnh và các chính sách giao thông tiếp tục nâng cao sức hấp dẫn của Việt Nam đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Với 7% GDP được phân bổ cho các dự án trọng điểm như cao tốc Bắc Nam, sân bay quốc tế Long Thành và các cảng nước sâu như Cái Mép ở Bà Rịa-Vũng Tàu..., Việt Nam có thể kết nối trực tiếp với châu Âu, châu Mỹ và Đông Nam Á.

Bên cạnh đó, nguồn nhân lực dồi dào, chính sách hỗ trợ cho các dự án công nghệ cao và hạ tầng ngày càng hoàn thiện cũng góp phần thu hút các nhà đầu tư quốc tế, thúc đẩy Việt Nam trở thành một trung tâm sản xuất công nghệ cao.  

“Chưa kể, gần đây, thỏa thuận hợp tác giữa Chính phủ Việt Nam và Nvidia đánh dấu bước ngoặt quan trọng, tạo cơ hội để Việt Nam trở thành trung tâm R&D về AI hàng đầu châu Á. Việc xây dựng trung tâm R&D của Nvidia tại Việt Nam, cùng với chiến lược phát triển nguồn nhân lực và chính sách hỗ trợ của Chính phủ hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng cao hơn, thu hút đầu tư và thúc đẩy các ngành công nghệ mũi nhọn” - ông Thomas Rooney phân tích.

Việc Nvidia xây dựng trung tâm R&D tại Việt Nam sẽ thúc đẩy nhu cầu phát triển khu công nghệ cao, gia tăng giá trị bất động sản công nghiệp và thu hút thêm dòng vốn từ các nhà đầu tư công nghệ lớn. Điều này không chỉ nâng tầm các khu công nghiệp mà còn mở rộng cơ hội phát triển hạ tầng hiện đại và các ngành dịch vụ hỗ trợ.

Năm 2024, ngành bán dẫn nổi bật trong nhóm sản xuất công nghệ cao với mức doanh thu đạt 18,2 tỷ USD. Lĩnh vực nhận được sự quan tâm đặc biệt từ Chính phủ, đồng thời thúc đẩy sự phát triển của lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Theo dự báo của ông Thomas Rooney, năm 2025 và 2026, bán dẫn vẫn là một chủ đề nóng; trong đó, Việt Nam đang tận dụng tối đa các lợi thế sẵn có, đồng thời tạo ra những điều kiện thuận lợi để gia tăng sức hút đối với nhà đầu tư.  

Một trong những yếu tố quan trọng giúp Việt Nam nổi bật trong ngành công nghiệp bán dẫn là nguồn tài nguyên đất hiếm dồi dào, đứng thứ hai thế giới sau Trung Quốc về sản lượng. Đây chính là nguồn nguyên liệu cơ bản cho ngành điện tử và sản xuất chip bán dẫn, mở ra cơ hội lớn cho sự phát triển bền vững của ngành tại Việt Nam.

Đặc biệt, Chính phủ đang có nhiều chính sách thuận lợi để phát triển ngành bán dẫn tại Việt Nam. Chất lượng nguồn nhân lực cho ngành này đang không ngừng được cải thiện. Theo Quyết định số 1017/QĐ-TTg phê duyệt Chương trình "Phát triển nguồn nhân lực ngành công nghiệp bán dẫn đến năm 2030, định hướng đến năm 2050” đưa ra mục tiêu đào tạo được ít nhất 50.000 nhân lực có trình độ từ đại học trở lên, đáp ứng yêu cầu phát triển ngành công nghiệp bán dẫn. 

Cùng đó, Thường vụ Quốc hội cũng đã thông qua việc thành lập Quỹ hỗ trợ đầu tư cho các dự án công nghệ cao, nhằm ổn định môi trường đầu tư, nâng cao sức cạnh tranh và thu hút các nhà đầu tư chiến lược. Chính phủ cũng đã phê duyệt Quy hoạch điện VIII, đảm bảo cung cấp điện ổn định cho các dự án đầu tư và hướng đến đảm bảo năng lượng bền vững.

Hiện các địa phương và ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao đã cam kết đảm bảo cung cấp đầy đủ điện, nước để hỗ trợ nhu cầu của doanh nghiệp trong ngành bán dẫn.

 Những lợi thế này cùng nỗ lực định hướng và phát triển của Chính phủ, bất động sản công nghiệp tại Việt Nam tiếp tục thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong ngành bán dẫn. Nổi bật là các nhà xưởng, nhà kho xây sẵn của các nhà phát triển lớn trong ngành như Frasers, Logos và IDEC, đáp ứng đầy đủ yêu cầu khắt khe của ngành bán dẫn với cơ sở hạ tầng hiện đại và hệ thống an toàn cháy nổ. Các nhà dự án sở hữu vị trí chiến lược, gần các sân bay quốc tế, giúp các nhà đầu tư dễ dàng vận chuyển và giao thương.

Đáng chú ý, tại phía Bắc có Khu công nghiệp sinh thái Thuận Thành ở Bắc Ninh với kết nối giao thông thuận tiện đến Hà Nội, cảng Hải Phòng và sân bay Nội Bài đang được định vị là khu công nghiệp bền vững, thân thiện với môi trường nhằm thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao như bán dẫn.

Để đón nhận sự đầu tư của nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước, không chỉ các khu công nghiệp mới được xây dựng theo mô hình xanh mà những khu hiện có cũng đang được nâng cấp hạ tầng. Điển hình như VSIP trong 3 năm tới sẽ nâng cấp một số khu công nghiệp, bắt đầu với dự án tại Long An, khu đầu tiên ở phía Nam./.

Thu Hằng