12 khu đất là: Khu đất 4ha tại góc đường Thùy Vân - Hoàng Hoa Thám, thành phố Vũng Tàu; Khu đất 2,76ha (Cụm 5) tại Phường 1, thành phố Vũng Tàu; khu đất 0,52 ha tại đường Trần Phú, Phường 5, thành phố Vũng Tàu (thu hồi của Công ty Cổ phần Thủy sản và Xuất nhập khẩu); khu đất 0,69ha tại phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa (thu hồi của Công ty Cao su Thống Nhất); khu đất 0,98ha tại phường Phước Hưng, thành phố Bà Rịa (thu hồi của Công ty Cao su Thống Nhất); khu đất 2,25ha thương mại dịch vụ tại phường Phước Hòa, thị xã Phú Mỹ; khu đất 0,52ha thu hồi của Công ty Cổ phần Hòa Việt, xã Xà Bang, huyện Châu Đức; khu đất 13,6ha tại xã Bưng Riềng, huyện Xuyên Mộc; khu đất 18,96ha tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc; khu đất thu hồi của Bệnh viện Bà Rịa (cũ), thành phố Bà Rịa; khu đất Bệnh viện Lê Lợi cũ, thành phố Vũng Tàu; khu đất 83,04ha (Khu du lịch nghỉ dưỡng Cỏ May 2), tại phường Phước Trung, thành phố Bà Rịa.

Theo báo cáo kết quả sơ bộ của các huyện, thị xã, thành phố, 7/12 khu đất đảm bảo phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trong quý I/2025; 5/12 khu đất phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trong quý II/2025.

UBND các huyện, thị xã, thành phố đang phối hợp với các sở, ngành để lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để đảm bảo tiến độ đấu giá theo kế hoạch.

Cũng theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh, công tác xác định giá khởi điểm hiện nay là một trong những nhiệm vụ gặp nhiều khó khăn, ảnh hưởng đến tiến độ đấu giá. Một trong những nguyên nhân chính là các thông tin, dữ liệu đầu vào không đảm bảo đầy đủ, chất lượng, theo quy định.

Khắc phục các hạn chế này, Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ có quy định UBND tỉnh ban hành quy định tỷ lệ bán hàng; tỷ lệ lấp đầy; thời gian bán hàng; thời điểm bắt đầu bán hàng, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ; thời gian xây dựng; tiến độ xây dựng; tỷ lệ % để xác định chi phí kinh doanh; tỷ lệ % để xác định chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh của thửa đất, khu đất thực hiện dự án khi định giá đất cụ thể theo phương pháp thặng dư. Trên cơ sở quy định này, việc xác định giá theo phương pháp thặng dư để xác định giá khởi điểm sẽ thuận lợi hơn, khắc phục được các hạn chế, khó khăn thời gian vừa qua,…

Theo kế hoạch, trong tháng 12/2024, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu sẽ ký ban hành Quy định nêu trên. Sở Tài nguyên và Môi trường đã hoàn thiện lại theo ý kiến đóng góp các sở, ngành, địa phương, các doanh nghiệp, đối tượng có liên quan, trình Sở Tư pháp thẩm định theo quy định, trình UBND tỉnh xem xét.

Trên cơ sở triển khai đồng loạt, linh hoạt, hiệu quả các giải pháp nêu trên, Ban Cán sự đảng UBND tỉnh chỉ đạo UBND tỉnh triển khai ngay kế hoạch, các công việc đấu giá năm 2025 đối với 12 lô đất nêu trên trong tháng 12/2024, đảm bảo chắc chắn đấu giá hoàn tất trong tháng 9/2025.

Năm 2024, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu dự kiến tổ chức đấu giá 9 khu đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý với tổng diện tích khoảng 102,54ha (đã đủ điều kiện pháp lý về đất đai, quy hoạch, xây dựng, hạ tầng kết nối), trong đó có 2 khu đất đấu giá với mục đích y tế, 1 khu đất đấu giá với mục đích dự án nhà ở (khu đô thị) và 6 khu đất đấu giá với mục đích thương mại, dịch vụ. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, tiến độ đấu giá chậm so với kế hoạch đề ra. Hiện mới có 2/9 khu đất xác định được giá khởi điểm đấu giá.

Nguyên nhân là do quy hoạch chi tiết 1/500 phê duyệt chậm so với kế hoạch. Cùng với đó, việc xác định giá khởi điểm để đấu giá chưa đạt kế hoạch do các dữ liệu, chỉ tiêu đầu vào phục vụ công tác khảo sát, xác định giá đất theo phương pháp thặng dư mất nhiều thời gian./.

Hoàng Nhị